億策略上实城市开发(00563)附属拟租赁租赁上海市长宁区物业以经营住宅公寓

品牌下的住宅公寓，自独立股东在股东特别大会上批准租赁协议当日起为期最多15年，可每三年续租一次。

据悉，该物业为位于中国上海市长宁区江苏北路89号、名为“上药新亚大厦”的楼宇的一部分。该物业涵盖该楼宇第3层至第14层，共12个楼层，总建筑面积约为10,359.40平方米。该物业可用作商业、办公室或住宅用途。此外，根据租赁，承租人有权免费使用该楼宇内12个地下停车位。

该物业位于上海市长宁区的黄金地段，坐落于三大商业区(中山公园、曹家渡及环球港)的交汇处。该物业交通便利，距离地铁11号线及13号线的隆德路站约700米步行距离，可转乘2号线、3号线、4号线及14号线，连接上海各大商业区，使该物业总计享有六条地铁线的交通优势。周边地区亦拥有完善的公共设施、商务及生活配套，且办公人员密度较高。该物业现有的物理状况及格局极易改建为住宅单位，预期无需进行重大结构改动。综上所述，这些因素显著降低了将该物业提升至可出租住宅标准所需的执行风险及资本支出，从而提升了本集团在此交易中的整体潜在回报。

鉴于出租人集团对该物业并无营运需求，且有意将其出租，本公司认为此乃一项有利机会，可租赁该物业的全部(即该楼宇的12个楼层)，并进一步将其拆分为较小单位转租予个别租户从而获取利润。根据初步营运规划，该物业在装修完工后预期可提供约240个住宅单位，平均单位面积约为40.5平方米。单位类型将涵盖设有共用设施的单间公寓，以至一房及两房公寓，目标客群为在周边中山公园商业区工作的年轻白领租户。

本公司认为，中山公园商业区展现出强劲的租赁需求潜力，且该区的品牌公寓市场仍存在缺口，现有的品牌公寓供应量有限。因此，该物业可定位为面向白领租户的中端公寓，从而避免与低端市场构成直接竞争。透过锁定这个服务度不足的细分市场，本集团预期将能获得比在更为饱和的细分市场中更为稳健的出租率及租金回报率，同时在该区建立独树一帜的品牌形象。

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